买得轻松住得安心！直营代租代管才是真售后实力～收不到租金、房子被占用？直营代租代管全解决

痛点一针见血：买容易，管才是核心竞争力

家庆佳业执行长 方彦夫 指出，海外置产最怕的不是空租，而是房子沦为“无人管理”。 租客筛选、租约条款、日常维保与突发应对，每一环都需要专业经验与时效性， 否则收益与资产价值都会被侵蚀。

真实个案：承诺代管却租不出？甚至被占用与金流失踪

2019 年，一位台湾屋主透过当地仲介购置物件，仲介承诺代租代管。 疫情后却以“外籍租客都离境”为由长期空置，最终仲介甚至自己搬入使用； 屋主远在台湾，既无法监控，也无法确认租金与使用状况，直到异常爆发，已损失多年租金。

另一位屋主把租金暂存于物管公司账户，仅靠报表追踪入账，岂料物管突然倒闭， 款项追不回、跨国诉讼曠日费时，最后只能认赔。

两个案例的共通点：业者审查不足、租客背景未把关、金流不透明。 解决之道是 直营管理 与 制度化流程。

直营代租代管：以系统与法务，建构可验证的安心感

家庆佳业采 直营物管，由当地团队直接负责代租代管，并以一键管理 App 即时回传房屋状态、租金收付、维修报告予房东。 从租客筛选、签约要件到押金与退租，全流程留痕且具法律保障，避免恶意违约或长期欠租。

• 租客背景审查：职业与收入验证、信用记录检核。
• 租约与押金机制：违约、延付、损坏条款明确可执行。
• 维保与报修：SLA 时限、费用透明、有据可查。
• 金流透明：租金直达屋主账户或托管专户，杜绝挪用风险。

为什么要选“直营”？三点就够

• 信息对称：直属团队与系统回传，看得见的管理。
• 处置效率：本地人力即时响应，法律顾问随时待命。
• 金流独立：租金不入业者自家账，降低对手风险。

与其追逐浮夸的高报酬，不如追求长期稳定运营。这才是海外置产的核心价值。

一站式物管：把复杂事做成结果

家庆佳业以 “代租＋管理＋法务＋财务对账” 的一体化服务，包办 租客管理、水电报修、定期巡检 与 租金结算，让屋主不再担心 “有房无租”“有租无收”。海外置产不是一次性交易，而是长期资产经营： 选对物件，更要搭配值得信任的售后团队，资产价值才能穿越时间与距离持续成长。